x

Naujienos

NT brokų ir defektų garantijos

Pastaraisiais metais Lietuvoje itin aktyvi naujos statybos būstų pasiūla ir paklausa. Natūralu, kad nusprendę įsigyti naujos statybos namus, pirkėjai tikisi maksimalios pastato kokybės, vis tik, pasitaiko nesusipratimų, kuomet nusipirktus būstą ir pradėjus įsirengimo darbus išryškėja tam tikri statybos defektai, brokas ir pan.. Dažniausi tokiu atveju naujakuriams iškylantys klausimai – koks garantinio aptarnavimo laikotarpis taikomas naujos statybos būstams ir kur kreiptis dėl nekokybiško statinio sukeltos žalos atlyginimo? Pateikiame jums trumpą svarbiausią informaciją.

2017 metais sausio 1 dieną buvo paskelbtas naujos redakcijos Statybos įstatymas. Jame nurodoma, kad rangovas, projektuotojas, statinio projekto ekspertizės rangovas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objekto sugriuvimą ar defektus jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per tam tikrus laikotarpius.
Atviriems matomiems statinio defektams suteikiama penkerių metų garantija. Šis laikotarpis pasirinktas ne atsitiktinai, mat dažniausiai atviri statinio defektai išryškėja per pirmuosius keletą metų nuo pastato eksploatacijos pradžios, pavyzdžiui, ima byrėti pastato fasado apdailos struktūrinis tinkas ir t.t..

Paslėptiems statinio elementams, tai yra, konstrukcijoms, vamzdynams ir panašioms, statybų eigos metu paslėptoms detalėms – taikoma dešimties metų garantija.

Galiausiai, ilgiausia – dvidešimties metų garantija – taikoma pastate aptikus tyčinius paslėptus pastato defektus. Tokiais defektais laikomi, sąmoningai atliktų veiksmų padariniai,  pavyzdžiui, perkant namą sutartyje nurodoma, kad visame pastate išvedžiota grindinio šildymo sistema, tačiau vėliau paaiškėja, kad tam tikrose zonose vamzdžiai neiškloti ir pan..

Naująjame Statybos įstatyme pabrėžiama, kad šie terminai pradedami skaičiuoti nuo visų, rangovo atliktų, statybos darbų rezultatų perdavimo užsakovui dienos arba nuo statybos užbaigimo dienos.

Taigi – kur kreiptis susidūrus su statybiniais defektais ir kas yra už juos atsakingas? Dažniausiai būstai yra statomi pasirašant statybos rangos sutartį tarp nekilnojamojo turto vystytojo ir rangovo. Parduodant būstą klientui – nekilnojamojo turto vystytojas tampa pardavėju. Natūralu, kad jis, kaip ir bet kurio kito daikto pardavėjas yra atsakingas už parduodamo objekto kokybės garantiją. Nekilnojamo turto vystytojas turi garantuoti pirkėjui, kad būsto statybos metu naudotos medžiagos ir kiti įrengimai atitinka įstatymų ir kitų teisės aktų numatytas normas ir reikalavimus. Jau minėtas naujos redakcijos Statybos reglamentas ne tik apibrėžia ir įtvirtina šią vystytojo atsakomybę, tačiau ir akcentuoja jo ir statybos rangovo 2 solidarumą sprendžiant problemas susijusias su garantinio aptarnavimo laikotarpiu atsiradusiais statybos defektais.


Gyventojų poreikis įsigyti būstą neslūgsta

Swedbank

Augant pajamoms gyventojai būstui skolinasi daugiau. Remiantis „Swedbank“ duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, banko suteiktų būsto paskolų suma išaugo 13 proc. ir pasiekė daugiau nei 336 mln. eurų sumą. Daugiau nei du...

www.swedbank.lt / 2020-01-26

Ar verta rezervuoti svajonę?

https://www.011.lt


Ilgametė ,,011“ komandos darbo patirtis rodo, kad pateikus rinkai naują NT projektą, jame parduodamų būstų rezervacija vykdoma trijuose skirtinguose vystymo etapuose. Pirmajame – būstai rezervuojami pradinėje, dažniausiai virtualioje, projekto stadijoje, antrajame – statybų darbams įsibėgėjus, galiausiai, trečiajame etape rezervuojami jau...

http://www.011.lt / 2020-01-26

Kada nereikia mokėti GPM?

https://www.011.lt

Nuo 2016 01 01 parduodant, ar kitokiu būdu perleidžiant nuosavybėn nekilnojamąjį daiktą (toliau "NT"), išlaikytą mažiau nei 10 metų (iki 2016 m. buvo 5 metų terminas), privalu mokėti 15% gyventojų pajamų mokestį (toliau GPM) nuo gauto NT vertės prieaugio. Pavyzdžiui,...

http://www.011.lt / 2020-01-26

Džiaugiamės atliktais metų darbais

https://www.011.lt

Baigiantis 2019-iems 011 komanda kartu su savo vystytojais džiaugiamės atliktais metų darbais - suradome naujakurius šiems projektams:
Skandea - projektas tęsiasi, tačiau apgyvendinome dar du daugiabučius.
Gyvenu miške - užbaigtas ir parduotas didžiausias kotedžų projektas (148 vienetai).
Haus.38 - savo kreizovus savininkus...

http://www.011.lt / 2020-01-26

„Swedbank“: būsto rinkoje – dar vienas rekordas

Swedbank


Būsto įperkamumas šalies sostinėje Vilniuje antrąjį šių metų ketvirtį pasiekė jau trečią rekordą iš eilės – pakilo iki 144 punktų ir beveik pasivijo Talino gyventojų galimybes įsigyti būstą. „Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad sparčiai augantys atlyginimai atskaičius mokesčius ir sulėtėjęs būsto kainų augimas...

www.swedbank.lt / 2020-01-26

Tyrimas: koks kriterijus keičiant būstą lietuviams svarbiausias?

Swedbank

Daugiau nei pusė (58 proc.) šalies gyventojų gyvena nuosavame senos statybos bute ar kotedže, atskleidžia „Swedbank“ užsakymu atlikta gyventojų apklausa. Nusprendus keisti turimą būstą, pagrindinis naujo būsto pasirinkimo kriterijus būtų mažesnės jo išlaikymo sąnaudos – kas trečias gyventojas (34 proc.)...

blog.swedbank.lt / 2020-01-26

11.23 turo tema: dvibučiai

https://www.011.lt

Nemokamo turo metu aplankysime 8 naujos statybos projektus. Šios medžioklės koncepcija – dvibučiai.
011 komanda jau daug metų padeda žmonėms susirasti naujus namus. Per šį laiką pažinome klientų poreikius ir problemas su kuriomis susiduriama būstų paieškose. Reaguodami į tai – stengiamės padaryti...

http://www.011.lt / 2020-01-26

Valstybės iš dalies kompensuojamas
būsto kreditas

https://www.011.lt

Dažnai susiduriame su situacija, kuomet šeimos pajamos „leistų“ gauti norimo dydžio paskolą būstui įsigyti, tačiau nėra nuosavų lėšų pradiniam įnašui. Džiugu, kad šioje situacijoje mūsų valstybė siūlo pagalbą. Trumpai ir aiškiai pateikiame informaciją, kas ir kaip gali šia pagalba pasinaudoti....

www.011.lt / 2020-01-26