x

Naujienos

„Swedbank“: būsto rinkoje – dar vienas rekordas


Būsto įperkamumas šalies sostinėje Vilniuje antrąjį šių metų ketvirtį pasiekė jau trečią rekordą iš eilės – pakilo iki 144 punktų ir beveik pasivijo Talino gyventojų galimybes įsigyti būstą. „Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad sparčiai augantys atlyginimai atskaičius mokesčius ir sulėtėjęs būsto kainų augimas augino įperkamumą visuose Lietuvos miestuose. Nepaisant aukšto būsto rinkos aktyvumo, būsto kainų augimą slopina didelė  naujų butų pasiūla rinkoje.

„Aktyvumas Vilniaus būsto rinkoje ir toliau išlieka labai aukštas. Nors per antrąjį metų ketvirtį sostinėje buvo užregistruota beveik 8 proc. mažiau pardavimo sandorių nei prieš metus, jų  skaičius viršijo 2800 ir išlieka istorinėse aukštumose. Sandorių skaičiaus kritimui įtakos turėjo kiek sulėtėjusi naujų butų rinka, kuri dėl nuolat besikeičiančio užbaigiamų projektų skaičiaus yra gana nepastovi. Tuo tarpu senų butų pardavimai augo 7,5 proc.“, − sako „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus.

Pasak jo, dėl sumenkusios naujų butų dalies pardavimuose ir 4 procentais mažėjusios jų kainos bendras Vilniaus kainų augimas buvo tik 1,1 proc. Senesnės statybos butų kainos tuo tarpu augo sparčiausiai per dvejus metus – net 7,5 proc.

„Kaune būsto įperkamumo indeksas siekė 205 ir buvo 10 punktų didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Atlyginimai Kaune augo pavydėtinai sparčiai (14,5 proc.), kai būsto  kainos didėjo 6 proc. Dėl šių veiksnių pusantro vidutinio atlyginimo uždirbanti kauniečių šeima  gali įpirkti net 110 kv.m. butą, ir tai yra ketvirtadaliu daugiau, nei įpirkti gali vilniečiai. Sandorių skaičius Kaune ir toliau auga sparčiai − nors naujų butų buvo parduota tiek pat kiek prieš metus, bendras sandorių skaičius ūgtelėjo 6,5 proc.“, − sako V. Šimkus.

Komentuodamas trečiojo pagal dydį šalies miesto Klaipėdos būsto perkamumą, „Swedbank“ ekonomistas pabrėžia, jog klaipėdiečių galimybės įpirkti būstą augo lėčiau. „Būsto įperkamumas uostamiestyje per metus ūgtelėjo 3 punktais ir siekia 195 punktus. Klaipėdoje atlyginimai atskaičius mokesčius augo lėčiau nei kituose didmiesčiuose, bet vis dar gana solidžiu 11 proc.  tempu, o kainos per tą patį laikotarpį ūgtelėjo 7 proc., todėl būsto įperkamumas Klaipėdoje augo santykinai lėčiau“, − duomenis komentuoja ekonomistas V. Šimkus.

Pasak jo, dėl spartaus atlyginimų augimo, gerų gyventojų lūkesčių ir smarkiai pagerėjusių migracijos tendencijų būsto rinka per likusį šių metų pusmetį turėtų išlikti aktyvi. Naujų būsto paskolų išdavimo apimtys rodo, jog gyventojai nerimo nejaučia − pastaraisiais mėnesiais būsto paskolų portfelio metinis augimas siekė apie 8,5 proc.

„Pastaruoju metu žymiai sumenkęs išduotų statybų leidimų skaičius signalizuoja apie santūresnius vystytojų lūkesčius ir galimai atslūgsiančią pasiūlą, tačiau, tikėtina, kad aktyvumas  būsto rinkoje ir antrąjį pusmetį išliks didelis. Nors spartus atlyginimų augimas ir teigiami lūkesčiai palaiko didelę paklausą, itin aukštas neparduotų butų skaičius greičiausiai slopins kainų augimą“,  − prognozuoja V. Šimkus. Kokia prognozė būsto rinkai?

Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas pastebi, kad nuomos pajamingumas,  rodantis, kokią dalį buto kainos sudaro metinės jo nuomos pajamos, Kaune ir Vilniuje siekė, atitinkamai, 7,7 proc. ir 6 proc. ir liko labai artimas istoriniam vidurkiui. Stabilus nuomos  pajamingumas reiškia, kad butų nuomos kainos didėjo panašiais tempais kaip ir jų pardavimo kaina.

„Nuomos pajamingumo dinamika rodo, kad ir nuomos, ir pardavimo kainas lemia ne spekuliacinė, o reali būsto paklausa. Nuomos pajamingumas išlieka arti istorinio vidurkio, ir tai reiškia, kad butai Kaune ir Vilniuje nėra nei pervertinti, nei nuvertinti“, − sako N. Mačiulis. Pasak jo, įdomesnė tendencija išryškėjo Klaipėdoje. Nuomos kainoms trečiajame šalies mieste kylant greičiau nei pardavimo kainoms, nuomos pajamingumas pakilo į rekordines aukštumas ir gerokai viršija ilgalaikį vidurkį. Tai rodo, kad ypač uostamiestyje įsigijimo alternatyva yra  patrauklesnė nei nuomos.

Palūkanos išliks žemos „Swedbank“ ekonomistai prognozuoja, kad bazinių palūkanų Europos centrinis bankas daugiau nebemažins, tačiau jų didėjimo perspektyva taip pat išlieka už tolimo horizonto. Tai reiškia, kad ir  kintamų palūkanų dalis, susieta su tarpbankinėmis palūkanomis, aukščiau nulio greitu metu pakilti neturėtų.

„Šiemet Lietuvoje vidutinė paskolos kaina padidėjo 0,2 procentinio punkto. Pagrindinės to priežastys buvo išaugęs vidutinės būsto paskolos laikotarpis bei padidėjęs paskolos ir turto vertės santykis – šie veiksniai padidino rizikos premiją. Kita vertus, vidutinės būsto paskolos palūkanos  Lietuvoje išlieka mažiausios Baltijos šalyse – antrąjį šių metų ketvirtį jos siekė 2,6 procento ir  buvo 0,3 procentinio punkto mažesnės nei Latvijoje ir Estijoje“, − sako „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas N. Mačiulis.

Daugiau informacijos:
Saulius Abraškevičius
„Swedbank“ Lietuvoje atstovas spaudai
Tel. (8 5) 258 21 25
El. paštas saulius.abraskevicius@swedbank.lt


Pranešimas žiniasklaidai
Vilnius, 2019 m. rugsėjo 17 d.


Kviečiame išbandyti nuotolines apžiūras

https://www.011.lt

Rūpindamiesi jūsų saugumu, kviečiame išbandyti nuotolines apžiūras. Jau esame tokį apžiūrų būdą išbandę ir pardavę keletą būstų žmonėms, kurie dirba užsienyje ir neturėjo galimybės apžiūrėti savo būsimų namų gyvai. Vertinimas bei kreditavimo sutartis taip pat buvo paruošti nuotoliniu būdu, klientai...

http://www.011.lt / 2020-03-20

Stirnų namai

https://www.011.lt

Suprojektuotas naujas A+ klasės, dešimties dvibučių namų kvartalas. Naujiesiems gyventojams bus pasiūlyta tvarkinga, segmento tvora aptverta, pilnai apželdinta kvartalo teritorija. Suformuotas ir išasfaltuotas keliukas, trinkelėmis iškloti įvažiavimai į kiemus bei automobilio parkavimo vietos. Dvibučių namų vidiniai kiemai orientuoti į priešingas...

http://www.stirnunamai.lt / 2020-04-02

Duplex — projektas Fredoje

https://www.011.lt

Architektas "Ugnius + Architektai" projektavo A+ klasės namus priimant nestandartinius sprendimus. Fasado eksterjeras, kuriame naudojamas retas margas skalūno akmuo ir nestandartinės pastato formos, namas turės privatumą nuo kaimynų. Vidus. Namai turi 3 miegamuosius bei erdvias svetaines sujungtas su valgomojo zona,...

http://duplex.lt / 2020-04-01

Visa tiesa apie taupymą ir sutaupymą

https://www.011.lt

Kas yra taupymas?
Sakysit, mažesnis išleidžiamų pinigų kiekis?
Tikrai ne visuomet. Paradoksalu, tačiau gali būti ir atvirkščiai. Labai geras pavyzdys yra būsto vidaus apdaila. Tarkim norite „pataupyti“ ir renkatės pigesnę grindų dangą, 31-os klasės laminatą. Suklojate, pradžioje gražu, tačiau po...

http://www.011.lt / 2020-04-01

Patikslintas vietovių sąrašas, kur 2020 metais jaunos šeimos gali įsigyti būstą ir gauti subsidiją

Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerija

Registrų centrui patvirtinus nekilnojamojo turto normatyvines vertes 2020 metams, tikslinamas vietovių, kurios nuo 2020 m. sausio 1 d. nepatenka į regiono sąvoką, sąrašas. Naujos regionui nepriskiriamos vietovės yra Gargždai, įsikūrę Klaipėdos rajone, didžioji Tauragės miesto dalis, taip pat regiono sąvokos...

http://socmin.lrv.lt / 2020-04-01

Kodėl verta pirkti dabar?

www.011.lt

Ketinantiems įsigyti būstą dažnai kyla klausimas: „ar dabar geras laikas tai daryti“?
Pateiksime kelis esamos rinkos bruožus:
Didelė pasiūla: šiuo metu NT rinkoje yra didelė įvairovė būstų tipų, vietos, eksterjero, energetinės klasės bei kitų parametrų prasme. Taigi, dabar kur kas didesnė tikimybė...

http://www.011.lt / 2020-04-01

Gyventojų poreikis įsigyti būstą neslūgsta

Swedbank

Augant pajamoms gyventojai būstui skolinasi daugiau. Remiantis „Swedbank“ duomenimis, per pirmąjį šių metų pusmetį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, banko suteiktų būsto paskolų suma išaugo 13 proc. ir pasiekė daugiau nei 336 mln. eurų sumą. Daugiau nei du...

www.swedbank.lt / 2020-04-01

Gaukite ES paramą saulės elektrinių įsirengimui

http://greenup.lt

Vasaros sezonui įsibėgėjant ir saulei vis dažniau mus lepinant, skubame priminti, kad vis dar galite suspėti gauti ES paramą saulės elektrinėms. Balandžio 18 d. energetikos ministro pasirašytame įsakyme skelbiama, kad paramą gali gauti visi nusprendę įsirengti nedideles, iki 10 kilovatų (kW)...

http://greenup.lt/valstybes-parama-saules-jegainems/?gclid=EAIaIQobChMI9dLxsKWq4gIVlumaCh0y-gVvEAAYASAAEgKS5fD_BwE / 2020-04-01