x

Naujienos

„Swedbank“: būsto rinkoje – dar vienas rekordas


Būsto įperkamumas šalies sostinėje Vilniuje antrąjį šių metų ketvirtį pasiekė jau trečią rekordą iš eilės – pakilo iki 144 punktų ir beveik pasivijo Talino gyventojų galimybes įsigyti būstą. „Swedbank“ ekonomistai pastebi, kad sparčiai augantys atlyginimai atskaičius mokesčius ir sulėtėjęs būsto kainų augimas augino įperkamumą visuose Lietuvos miestuose. Nepaisant aukšto būsto rinkos aktyvumo, būsto kainų augimą slopina didelė  naujų butų pasiūla rinkoje.

„Aktyvumas Vilniaus būsto rinkoje ir toliau išlieka labai aukštas. Nors per antrąjį metų ketvirtį sostinėje buvo užregistruota beveik 8 proc. mažiau pardavimo sandorių nei prieš metus, jų  skaičius viršijo 2800 ir išlieka istorinėse aukštumose. Sandorių skaičiaus kritimui įtakos turėjo kiek sulėtėjusi naujų butų rinka, kuri dėl nuolat besikeičiančio užbaigiamų projektų skaičiaus yra gana nepastovi. Tuo tarpu senų butų pardavimai augo 7,5 proc.“, − sako „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas Vytenis Šimkus.

Pasak jo, dėl sumenkusios naujų butų dalies pardavimuose ir 4 procentais mažėjusios jų kainos bendras Vilniaus kainų augimas buvo tik 1,1 proc. Senesnės statybos butų kainos tuo tarpu augo sparčiausiai per dvejus metus – net 7,5 proc.

„Kaune būsto įperkamumo indeksas siekė 205 ir buvo 10 punktų didesnis nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Atlyginimai Kaune augo pavydėtinai sparčiai (14,5 proc.), kai būsto  kainos didėjo 6 proc. Dėl šių veiksnių pusantro vidutinio atlyginimo uždirbanti kauniečių šeima  gali įpirkti net 110 kv.m. butą, ir tai yra ketvirtadaliu daugiau, nei įpirkti gali vilniečiai. Sandorių skaičius Kaune ir toliau auga sparčiai − nors naujų butų buvo parduota tiek pat kiek prieš metus, bendras sandorių skaičius ūgtelėjo 6,5 proc.“, − sako V. Šimkus.

Komentuodamas trečiojo pagal dydį šalies miesto Klaipėdos būsto perkamumą, „Swedbank“ ekonomistas pabrėžia, jog klaipėdiečių galimybės įpirkti būstą augo lėčiau. „Būsto įperkamumas uostamiestyje per metus ūgtelėjo 3 punktais ir siekia 195 punktus. Klaipėdoje atlyginimai atskaičius mokesčius augo lėčiau nei kituose didmiesčiuose, bet vis dar gana solidžiu 11 proc.  tempu, o kainos per tą patį laikotarpį ūgtelėjo 7 proc., todėl būsto įperkamumas Klaipėdoje augo santykinai lėčiau“, − duomenis komentuoja ekonomistas V. Šimkus.

Pasak jo, dėl spartaus atlyginimų augimo, gerų gyventojų lūkesčių ir smarkiai pagerėjusių migracijos tendencijų būsto rinka per likusį šių metų pusmetį turėtų išlikti aktyvi. Naujų būsto paskolų išdavimo apimtys rodo, jog gyventojai nerimo nejaučia − pastaraisiais mėnesiais būsto paskolų portfelio metinis augimas siekė apie 8,5 proc.

„Pastaruoju metu žymiai sumenkęs išduotų statybų leidimų skaičius signalizuoja apie santūresnius vystytojų lūkesčius ir galimai atslūgsiančią pasiūlą, tačiau, tikėtina, kad aktyvumas  būsto rinkoje ir antrąjį pusmetį išliks didelis. Nors spartus atlyginimų augimas ir teigiami lūkesčiai palaiko didelę paklausą, itin aukštas neparduotų butų skaičius greičiausiai slopins kainų augimą“,  − prognozuoja V. Šimkus. Kokia prognozė būsto rinkai?

Nerijus Mačiulis, „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas pastebi, kad nuomos pajamingumas,  rodantis, kokią dalį buto kainos sudaro metinės jo nuomos pajamos, Kaune ir Vilniuje siekė, atitinkamai, 7,7 proc. ir 6 proc. ir liko labai artimas istoriniam vidurkiui. Stabilus nuomos  pajamingumas reiškia, kad butų nuomos kainos didėjo panašiais tempais kaip ir jų pardavimo kaina.

„Nuomos pajamingumo dinamika rodo, kad ir nuomos, ir pardavimo kainas lemia ne spekuliacinė, o reali būsto paklausa. Nuomos pajamingumas išlieka arti istorinio vidurkio, ir tai reiškia, kad butai Kaune ir Vilniuje nėra nei pervertinti, nei nuvertinti“, − sako N. Mačiulis. Pasak jo, įdomesnė tendencija išryškėjo Klaipėdoje. Nuomos kainoms trečiajame šalies mieste kylant greičiau nei pardavimo kainoms, nuomos pajamingumas pakilo į rekordines aukštumas ir gerokai viršija ilgalaikį vidurkį. Tai rodo, kad ypač uostamiestyje įsigijimo alternatyva yra  patrauklesnė nei nuomos.

Palūkanos išliks žemos „Swedbank“ ekonomistai prognozuoja, kad bazinių palūkanų Europos centrinis bankas daugiau nebemažins, tačiau jų didėjimo perspektyva taip pat išlieka už tolimo horizonto. Tai reiškia, kad ir  kintamų palūkanų dalis, susieta su tarpbankinėmis palūkanomis, aukščiau nulio greitu metu pakilti neturėtų.

„Šiemet Lietuvoje vidutinė paskolos kaina padidėjo 0,2 procentinio punkto. Pagrindinės to priežastys buvo išaugęs vidutinės būsto paskolos laikotarpis bei padidėjęs paskolos ir turto vertės santykis – šie veiksniai padidino rizikos premiją. Kita vertus, vidutinės būsto paskolos palūkanos  Lietuvoje išlieka mažiausios Baltijos šalyse – antrąjį šių metų ketvirtį jos siekė 2,6 procento ir  buvo 0,3 procentinio punkto mažesnės nei Latvijoje ir Estijoje“, − sako „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas N. Mačiulis.

Daugiau informacijos:
Saulius Abraškevičius
„Swedbank“ Lietuvoje atstovas spaudai
Tel. (8 5) 258 21 25
El. paštas saulius.abraskevicius@swedbank.lt


Pranešimas žiniasklaidai
Vilnius, 2019 m. rugsėjo 17 d.


Algis Kriščiūnas pristatė didžiausią savo karjeros kūrinį

https://www.011.lt

Netikėta lokacija – Kauno rajonas, Noreikiškės. Žinomas dailininkas, menininkas Algis Kriščiūnas. Ir šių dviejų dalių simbiozėje gimęs paveikslas, paženklintas epitetu „didžiausias“. Taip galima apibūdinti šiandien besiplečiančioje Noreikiškių gyvenvietėje pristatytą, 150 kv.m. pieštinį kūrinį.

Paveiksle – pseudo akvariumas, jame plaukiojanti...

http://www.011.lt / 2020-07-13

Natūralių medžiagų interjeras

https://www.011.lt

Modernus namas, projekte Žemutiniuose Kaniūkuose " Spalvotam gyvenimui". Mieli būsimi naujakuriai, statydami šiuos namus, sukūrėme Jums komfortą, saugumą, patogumą bei prabangą – namus, spalvotam Jūsų šeimos gyvenimui.
Tai modernūs, atitinkantys aukščiausius statybos ir technologijų standartus namai, kuriuose norime, jog jaustumėtės...

http://spalvotamgyvenimui.lt / 2020-07-13

Skandea — butai su pilna apdaila

https://www.011.lt

Skandinaviškos nuotaikos projektas Skandea. Statyba ir butų įrengimo darbai atlikti, galvojant apie gyventojų patogumą, saugumą, daiktų funkcionalumą ir praktiškumą. Išsirinkite butą su pilna apdaila, todėl mes sakome: jokių rūpesčių.
Ieškokite čia / www.skandea.lt

http://www.011.lt / 2020-07-13

Noa namai

https://www.011.lt

Noa namai – jauki namų erdvė, kurioje visi lengvai atranda savo vietą. Kurkite savo namus patys 7 namų tipai, 6 išskirtinės apdailos variantai, specifinės konfigūracijos - visa tai jūsų pasirinkimui. Suplanuotas gyvenimas, kuriame lieka vietos laisvai atsikvėpti, sustoti ir nieko neveikti.
Norite kažko...

http://www.011.lt / 2020-07-13

Stirnų namai

https://www.011.lt

Suprojektuotas naujas A+ klasės, dešimties dvibučių namų kvartalas. Naujiesiems gyventojams bus pasiūlyta tvarkinga, segmento tvora aptverta, pilnai apželdinta kvartalo teritorija. Suformuotas ir išasfaltuotas keliukas, trinkelėmis iškloti įvažiavimai į kiemus bei automobilio parkavimo vietos. Dvibučių namų vidiniai kiemai orientuoti į priešingas...

http://www.stirnunamai.lt / 2020-07-13

Nauja statyba. Live / Įrengti namai 05.09

https://www.011.lt

Klientų apklausos ir aruodas.lt portalo statistika rodo, kad poreikis įsigyti būstą niekur nedingo, kaip ir nedingo daugumos klientų galimybės tą būstą įsigyti. Reaguodama į esamą situaciją, kuomet stipriai nukrito tradicinių apžiūrų kiekis, viena Kauno NT pardavimų komanda masines apžiūras „Nauja statyba...

http://www.011.lt / 2020-07-13

Kviečiame išbandyti nuotolines apžiūras

https://www.011.lt

Rūpindamiesi jūsų saugumu, kviečiame išbandyti nuotolines apžiūras. Jau esame tokį apžiūrų būdą išbandę ir pardavę keletą būstų žmonėms, kurie dirba užsienyje ir neturėjo galimybės apžiūrėti savo būsimų namų gyvai. Vertinimas bei kreditavimo sutartis taip pat buvo paruošti nuotoliniu būdu, klientai...

http://www.011.lt / 2020-07-13

Duplex — projektas Fredoje

https://www.011.lt

Architektas "Ugnius + Architektai" projektavo A+ klasės namus priimant nestandartinius sprendimus. Fasado eksterjeras, kuriame naudojamas retas margas skalūno akmuo ir nestandartinės pastato formos, namas turės privatumą nuo kaimynų. Vidus. Namai turi 3 miegamuosius bei erdvias svetaines sujungtas su valgomojo zona,...

http://duplex.lt / 2020-07-13